据装假足统计，本年以来，寰宇已有重庆、哈尔滨、蚌埠等30多个城市迈出房贷“商转公”脚步，一些市民还是享受到了计谋红利。不外，央求“商转公”仍有好多欺压条款。概括各地计谋，“商转公”房屋须得到不动产权文凭婷儿 户外，贷款置换对象限于纯交易贷款，办理组合贷的购房者无法央求“商转公”。此外，一些所在的“商转公”计谋对住房套数、公积金贷款记载有明确要求。

连日来，多地重启住房贷款“商转公”业务。

“商转公”，行将交易贷款转为住房公积金贷款。由于商贷和公积金贷款间存在利率差，“商转公”后，不错收缩购房者的月供压力。据装假足统计，本年以来，寰宇已有重庆、黑龙江哈尔滨、安徽蚌埠等30多个城市迈出“商转公”脚步。

央求“商转公”有欺压条款吗?入局的城市还会抓续增多吗?东说念主们对于“商转公”还有哪些期待?对此，记者进行了采访。

多地“商转公”启齿子

10月26日，四川德阳住房贷款“商转公”计谋奉行首日，当地市民冯先生奏效办理了“商转公”贷款业务。他算了一笔减负账：之前的商贷利率是4.1%，目下公积金的利率是3.1%，“商转公”后，瞻望不错贷款26万元，能省俭利息7万多元，经济压力小了不少。

跟着多地住房贷款“商转公”业务重启奉行，一些市民已像冯先生通常享受到了计谋红利。

“住户家庭用于购房的支拨少了，用于其他方面的徒然才气就有契机得到开释。同期，也故意于推进刚需购房主说念主群加速入场。”易居房地产斟酌院斟酌总监严跃进暗意。

不外，央求“商转公”仍有好多欺压条款。概括各地计谋，“商转公”房屋须得到不动产权文凭，贷款置换对象限于纯交易贷款，办理组合贷的购房者无法央求“商转公”。此外，一些所在的“商转公”计谋对住房套数、公积金贷款记载有明确要求。

举例，湖南长沙的“商转公”业务，仅撑抓领有独逐一套自住住房的员工家庭央求办理;江苏苏州要求，“商转公”的交易贷款为顺应条款的存量首套住房交易贷款;黑龙江哈尔滨明确，“商转公”的央求者应是初度央求公积金贷款。

合硕机构首席分析师郭毅暗意，公积金具有保险性、和谐性，资金池相对较小。从寰宇层面来看，公积金贷款仅占举座房贷比重的16%傍边，购房者应该感性看待“商转公”的欺压条款。

房产证和还清商贷成“堵点”

跟着多地公积金计谋松动，东说念主们对“商转公”的和蔼也抓续走热。

流程检索，在东说念主民网“教唆留言板”中，仅10月，对于“商转公”关连问题的留言就跨越了50条。记者梳剃头现，留言诉求主要汇集在以下方面：有的购房者因为迟迟拿不到房产证无法办理“商转公”;有的所在“商转公”需要先自筹资金还清商贷，购房者但愿能革命计谋，省去筹款盘活步骤;一些市民期待所在城市加入通畅“商转公”业务的队伍。

“公积金贷款和交易贷款通常，齐属于典质贷款，这就需要办理‘商转公’的房屋产权清亮，这么才气更灵验管控贷款风险。”北京金诉讼师事务所主任、北京法学会不动产法斟酌会理事王玉臣这么讲解房产证是“商转公”硬门槛的原因。

“购房者正本是念念转成公积金贷款省钱，但一些城市却要提前筹钱还清商贷，减负前先增多一笔背负，这是抗击公积金便民导向的。”严跃进暗意。

对于购房者“先还后贷”面对的资金勤勉，一些城市已有搞定决议。举例，安徽芜湖推出“以贷还贷”神志，购房者向公积金经管中心央求“商转公”，经审查批准并办理典质落实手续后，由公积金经管中心披发“商转公”贷款至交易银行指定还款专户;黑龙江哈尔滨、江西赣州等地弃取“顺位典质”神志，在原交易贷款银行与经办公积金贷款业务受托银行径清除家银行的情况下，增多公积金经管中心为该房屋第二顺位典质权东说念主，由公积金经管中心披发“商转公”贷款至商定还款账户用以结清原交易贷款。

参考个贷率动态启停

对于“商转公”城市扩围的期待，郭毅暗意，截止2022年底，寰宇公积金的缴存余额是9.2万亿元，贷款余额是7.3万亿元，公积金使用效果还是达到79%。这也意味着，一些城市的公积金贷款还是满负荷开动，而“商转公”能否推出，取决于当地公积金贷款的披发情况和缴存余额，公积金资金较为实足的地区才有可能推出。

记者精采到，各地在重启“商转公”计谋时，均暗意会参考个贷率(住房公积金个东说念主住房贷款余额与缴存余额之比)实行径态启停。

不同城市对个贷率的预警圭表并不酌量，多以85%或90%为阈值。此前，长沙明确，当个贷率高于90%(含)时，暂缓“商转公”预约及受理;哈尔滨则限定，个贷率连合6个月高于85%(含)时，将暂停受理“商转公”。

本年以来，除“商转公”外，一些所在还出台了二孩以上家庭租房索要、同城升沉不竭、扩大生动奇迹东说念主员试点限度、一东说念主购房全家帮、认房不认商贷等计谋，增强生动性，进一步优化公积金使用。

严跃进分析称婷儿 户外，这些举措能让更多东说念主享受到公积金计谋，让公积金被充分愚弄起来，保险住户合理住房需求，体现了公积金的普惠导向。